广州一手房价钱也跌了,中介过紧日子上街揽客,刚需买家苦恼“潜规则”

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本文泉源:时代财经 作者:刘新歌

图片泉源:图虫创意

从黄埔看到番禺万博,夏烨(假名)显著感受到广州市场在降温,“楼盘的访客比去年和今年前几个月少了许多。”而近几个月广州一手房的价钱走势让想要买房的她逐渐放心下来。

数据也印证着市场风向的改变。国家统计局8月15日宣布的天下70城房价数据显示,广州一手房在连涨15个月之后迎来了下跌,环比下降0.1%。而据房天下数据,8月广州一手房共成交7166套,环比下降8.48%,同比下降27.03%。

贝壳研究院广州分院院长李茂�炊允贝�财经示意:“一手房立案价治理政策让项目售价实打实地有所下降。另外,当下楼市调控频发,二手房指导价政策不只影响二手房的市场预期,也提升了一手房市场客户的张望情绪”

广州一手房降价了,中介最先上街发传单揽客

虽然只是0.1%的细小降幅,但对连涨了15个月的广州楼市而言,已经是一个对照显著的信号。

广州向来是一线都会中的楼市“洼地”,但在去年走出纷歧样的行业。尤其是2020年下半年,在市场情绪、供应足够等利好 *** 下,一二手房成交节节攀升,一手房更创下近四年来的新高,成交突破10万宗,同比上升27%。

由于周边都会深圳、东莞的调控加码,溢出需求动员广州楼市行业上涨,涨幅数次位于一线都会之首,并在天下70城中高居TOP10。延续数月爬升后,广州2020年一手房均价同比上涨约5%,达30025元/平方米。

今年3月末,位于广州番禺的越秀和樾府开售二期,单价较几个月前上涨约20%,但新推的170套房源依然遭到抢购,再次重现项目首开时“秒光”的耀眼成就。

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这只是广州楼市行情上涨的一个“缩影”。房价上涨的压力下,广州最先加大调控力度,于4月初出台《关于进一步促进房地产市场平稳康健生长的意见》,对一手房执行价钱指导,不接受 *** 价钱指导的项目,暂不核发预售允许证或不予解决生意网签立案。7月,限价进一步升级,要求拿过预售证的项目再次取证时,立案均价需较上一期推盘均价下调3%。

南沙区某房产中介对时代财经证实“限价已执行一段时间”,对一手房生意的影响立竿见影,“新居价钱下跌了,成友谊况也受到影响”。要知道在深圳等周边都会购置力的推动下,南沙成为去年广州楼市的“白月光”,一手房均价同比增进27.45%至26643元/平方米。但合富研究院8月的市场月报数据显示,政策轮流收紧下,南沙高位回落,在售楼盘周均成交量在10套以内。

下行行情也泛起在广州另一“风向标”区域黄埔区。合富研究院数据显示,在人才购房政策作废、科学城宅地全周限期价等多项政策的叠加影响下,黄埔区8月去化率降至5成左右,现在年前7月平均去化率为75%。“楼盘销售都上街发传单揽客了,以前没见他们这么起劲过。”关注黄埔合生中央城的购房者邓兰(假名)对时代财经称。

从事中介事情近三年的曾言(假名)主要认真广州区域内的一手房,她对时代财经示意,以前很少上街发传单,现在得出去宣传,做社区开发。

“潜规则”重现江湖,刚需买房仍不容易

楼市虽然渐趋平稳,价钱也趋于稳固,但对于刚需来说,买房仍然不易。均价下跌的背后,降低装修尺度、精装变毛坯、提高首付比例等成为堂而皇之的“潜规则”。

辛梓(假名)看到黄埔合生中央城单价3.62万/平方米的新闻后,兴冲冲跑去售楼处,效果乘兴而去、没趣而归。“好的楼层和朝向,不是想买就能买,挑客户的,首付要五成甚至七成。”

买到称心的屋子成为“资金实力派”的优待。“ *** 限价,这个单价不愁卖不出去,不差钱的人可以挑好房源,但我们这些只付得起三成首付的刚需,基本没有选择余地。”

9月16日,有中介透露广州番禺大学城板块的奥园恒基学院将开盘,均价3.8万元/平方米,面积在105平方米至220平方米之间。在“5a精装修”“一线江景房”的加持下,这样的价钱很是诱人。但中介对时代财经称,这不是最低价。“若是首付比例高的话,可以来现场与开发商再讨价还价。”

“限价”红线下,除了降低设置、提高首付比破例,个体楼盘最先捂盘了。刘洋(假名)就遇到掏空家底还没买到房的苦恼。去年,他从佛山调来广州天河事情。今年7月,以低于市场价20%的价钱卖掉老家的一套房产,又找家人借了一笔钱,认购了广州黄埔的万科都会之光,但现在,该楼盘还未开盘。

“广州楼市供应足够,在当前下行的市场环境下,捂盘的只是少少数立案价未达预期的楼盘,多数楼盘照样想要尽快出货。一些认筹理想的楼盘优先全款或高首付的客户,也只是为了加速资金回笼速率,而不是不想卖。” 广州克而瑞首席市场剖析师肖文晓称。

“现在来看,无论是‘金九银十’照样年底,开发商的营销压力只会越来越大,二手房生意参考价的出台也使新居价钱失去了‘一二手倒挂’的基本,预计随着购置力的削弱,楼盘挑客的征象会越来越少。”

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     发布于 2021-11-18 00:07:55  回复
  • 首先恭喜中国的黄金大妈们,熬过了6年终于迎来了胜利的果实,这个历程虽然有点漫长,然则终究照样守得云开雾散。我看还可以,大家呢?

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