AllbetGmaing官网(www.aLLbetgame.us):退地十日后,杭州修改了保证金制度!第二批集中供地试水“竞品质”

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图源:图虫创意

迟到一个月,杭州终于掀开了第二批集中供地的“面纱”。

7月30日,杭州市宣布2021年第二批住宅用地集中出让通告,将供应31宗地块,总面积2873亩,总修建面积466万平方米,总起价633.8亿元,将于9月7日、8日两天集中出让。

从本次供地情形来看,31宗地散布于杭州市区10个区,其中22宗地共2279亩位于“一核九星”名目的星城局限内,约占本次土拍总面积的80%,供应向星城倾斜。

针对杭州首轮集中供地过热的情形,杭州市还对房企报名方式、竞价规则以及配建模式等做出了全新调整。其中,竞价规则的转变备受瞩目,包罗提高资金门槛、调低溢价率、作废“竞矜持”三大方面。此外,杭州还首次提出“竞品质”,并在十城区开展试点。

20%保证金

通告显示,杭州作废了最高5000万保证金制度,要求房企需足额缴纳20%保证金方可参拍。若报名“竞品质”试点地块,还需须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》,如不相符前述条件,竞得(入选)资格无效且竞买保证金不予退还。

从保证金来看,本次出让31宗地块平均每幅需缴纳4.39亿元,较此前的5000万大幅提高了门槛。除拱墅区、临安区各有一幅地保证金低于5000万以外,其余地块保证金均在1.2亿以上,与此同时,有2幅地块保证金跨越10亿,最高的杭腾未来社区地块达27.9亿元,保证金占比高达30%。

有业内人士以为,提高保证金门槛或可有用抑制企业报名多幅地块的热情,阻止土拍市场过热;同时,也增添了企业退地成本,进而有利于控制如宋都股份拿地后再忏悔的情形。

7月20日,宋都股份宣布放弃在杭州首轮集中供地中竞得的一副地块,该地被其以17.83亿元总价+21%矜持竞得,封顶溢价率29.9%,宣告退地后,宋都股份缴纳的5000万元保证金不予退还。但若根据此次新规盘算,其需要缴纳的保证金将超2.7亿元,这或会使得宋都股份在选择退地时会更多一分斟酌。

不外,诸葛找房也提出,“提高保证金门槛对房企的现金流有着较大的磨练,中小房企或将面临更大压力。”

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此外,继2019年将50%的溢价率调至30%后,杭州又将这一指标调低至20%,而“竞品质”试点地块的溢价率上限为不跨越10%。

同时,本批次地块将以“限房价,限地价,竞无偿移交政策性租赁住房”的出让方式,取代此前的“竞矜持”。“由于矜持衡宇对房企在资金沉淀和手艺方面均有较高要求,本次转变一定水平上降低了参敲门槛,有利于提高对‘矜持’无意的房企的起劲性。”亿翰智库如是说。

“竞品质+现房销售”

本次集中出让,杭州首次推出“竞品质”试点地块,所有执行现房销售。

《国际金融报》记者领会到,杭州并非首个推出“竞品质”的都会,早有北京树模在前。今年2月,北京市住建委推出“限地价、竞 *** 共有产权份额、竞高品质方案”的方案,并在首轮土拍中予以实践。但与北京“先竞价、再竞方案”差异,杭州先在“竞品质”环节筛选出得分最高的建设品质尺度表,然后将其作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设尺度,想以此从源头上指导房地产市场供应高品质住宅产物。

待建成后,房企还需完成完工立案等验收手续、通过 *** 组织的履约羁系核验环节,方可举行销售。此外,杭州还要求细化商服用地。从保障住宅结构空间、提高住宅环境品质的角度,对住宅用地中设计允许配建不跨越10%的公建部门,提出集中建设公益性配套公建、沿街部署配套商业等要求。

“先‘竞品质’再竞地价模式或将利好品牌房企。”诸葛找房剖析称,质量成为主要考察因素,规模房企的资金及品牌影响等方面的实力较为雄厚,对于后续项目的质量也将有更洪水平的保障。

亿翰智库也以为,“竞品质+现房销售”将重击高周转、利好品质建设, *** 虽是在试探试点,但对房企来说参拍起劲性是有提高的,在控热度政策利好下,绿城、人人等本土龙头房企,保利、招商、万科等国央企,在杭高销售额新增货值不足的房企或许会加速入局。

值得一提的是,杭州本次集中供地通告较此前设计的6月宣布延后了一个月,设计出让面积也由3500亩压缩至2873亩,削减了627亩。亿翰智库以为,“供地量较原设计削减或是为第三批集中供地留政策调控空间”。

凭证通告,第三批将在12月通告,用地面积约2600亩,预计将于次年1月出让。

见习记者 何艳艳

编辑 左宇

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     发布于 2021-11-13 00:01:45  回复
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