山顶文辉道地招标 估值最高106亿

admin/2020-11-14/ 分类:财经/阅读:

(记者 颜伦乐) 政府早前将山顶文辉道地王「一拆二」,并宣布于本季先招标其中第2、4、6及8号的住宅用地,属两幅中较大型的一幅,土地面积13.49万方呎,最高可建楼面25.93万方呎,提供约240伙。地政总署昨宣布详细招标日期,将于下周五(11月20日)推出招标,12月18日截标,测量师估值介乎77.8亿至106.33亿元,预计每方呎楼面地价约3万至4.1万元。

楼面地价料每呎3万至4.1万

莱坊执行董事林浩文形容山顶土地属「兵家必争之地」,预料各大生长商肯定有兴趣。出价方面,虽然运房局已撤回空置税条例草案,但始终以现时超级豪宅市况,他以为生长商在出价上应偏于守旧。他又指,虽然山顶地拆细推出,但始终地价高昂,投资额预料约120亿元至140亿元,信赖只有3至5个大型生长商入标,有部门中资可能合组财团入标。

土地位置优越,有利超级豪宅生长,林浩文估量会兴建洋房及分层的混合式生长,估量土地楼面地价约30,000元至32,000元,地价约86亿元至92亿元,估值相比2019年6月份低约25%。该行预料,项目完工后平均每呎可卖65,000元。

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但林浩文指,项目亦有不利因素,近年这类超级豪宅的买家有四至五成来自内地,而现时超级豪宅市场的出货相对较慢,如政府在底价上不能「随行就市」,土地仍有流标机遇。据了解,山顶文辉道住宅地曾于2018年10月因未达政府底价而流标。

另外,地政总署就卖地设计中的元朗涌业路住宅土地,向城规会申请放宽地积比20%及建筑物高度限制,以分外增添19伙供应,高度亦由9米增添至9.9米。土地毗邻东头工业区,修改后的单元供应量提高至112伙,总楼面增至7.85万呎,将建8幢不多于3层高的大厦及1幢1层高非住宅物业。署方指,申请放宽密度是希望地尽其用及增添建屋量,以应付市民迫切的住屋需求。

泛海洪水桥每呎补价3850元

另外,据悉泛海团体洪水桥田心路项目克日完成补地价逾20亿元,每呎楼面地价约3,850元,较相近3年前的土地高二成。项目相近洪水桥轻铁站,占地约11.08万方呎,日后可建总楼面约52万方呎,除了6幢住宅外,另有3.4万方呎的商业楼面,将提供逾千伙,属于泛海向来最大型项目。新闻指泛海准备投资约45亿元,最快会在2021年底或2022年头推售楼花。

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