赣州网站设计:屯门上车盘数目急增近五成

admin/2020-04-10/ 分类:财经/阅读:

屯门区一直被视为上车天堂,受到修例风浪及疫情双重袭击,区内楼价回软,叫价400万元或以下单元逐步增添,由去年中最少的66个,急升50%至今年头的100个。惟呎价下跌10%至15%后横行整固,主因美国无限量宽令不少业主企硬,加上新一批白居二买家入市,冲淡疫情影响,该区署理展望后市或会回稳甚或泛起上升。

兆轩苑不足1年减价15%

屯门地胆祥益营业董事胡志伟示意,屯门区楼价由去年中至今已下跌约10%至15%。他举例,屯门兆轩苑最近录得一宗成交,位于A座中层18室,面积376方呎,以368万元成交。翻查纪录,去年6月未有疫情兼且修例风浪未恶化时,屋苑A座中层8室同类型单元,成交价高达433万元。换言之,屋苑楼价于不足1年内大幅下跌15%。

虽然区内楼价回落,但同期亦有不少政策利好及需求泛起。如新一批白居二买家及换楼客投入市场,成为买楼生力军,其中单计白居二估量已占同期买家三成。与此同时,美国近期连串减息、无限量化宽松(QE)等刺激政策,令市场憧憬「砖头」升值,胡志伟原本展望今年屯门区楼价或下跌5%,现在预料跌幅或会收窄,甚至可能会略有升幅。

公务员有实力趁跌入市

胡志伟以为,今年市况颠簸,疫情下主要受影响人士属于服务业、零售业、酒店业、餐饮业等,但部门职业人士所受到冲击较小,例如金融业、公务员等等,因此市场上分成两种睇法,有部门业主睇淡的同时,亦有一批用家趁跌市买楼,冲淡疫情对该区楼市之影响。他指,单计3月停止24日的成交量,按月已上升27%,相比1月疫情恶化前亦多11%。

事实上,受到美国量宽影响,持货能力较强的业主现时通通转为张望,部门选择封盘或企硬叫价,加上需求增添,一定水平减慢楼价下跌速率,导致该区上车盘源未有由于疫情而大幅飙升。以400万元以下上车盘为例,数据上可见,虽然这类盘源由去年修例风浪恶化前的66个,升至今年1月的100个,升幅50%,但直至3月24日亦维持约98个。其中,私宅大多集中于「置乐三宝」(万宝大厦、利宝大厦及丽宝大厦)或景峰一带单幢楼盘。

上车换楼信心未退缩

他举例,该行最近半个月内促成一宗三连环买卖,一定水平反映疫市下部门买卖双方的心态。首先成交单元为屯门海丽花园1座低层G室,面积412方呎,原业主2月以530万元放售,见疫情严重,叫价上愿意作出让步,3月中获一名上车客议价后以505万元成交,减价25万元或近5%,减幅算稍微,折合呎价12,257元。

上述售出单元之业主,之后敏捷拍板买入相近的「半新盘」丰连一个两房单元作换楼之用。单元位于1座高层E室,面积562方呎,成交价728万元,呎价12,954元。而该单元2月放盘时叫价750万元,今次成交减价22万元或3%。

故事仍未完结,上述丰连单元自己出租,该名租客一直有置业计划,今次单元被换楼客购入,加上有见市道转差,于是加速买楼决议,于单元成交后的翌日即买入旁边的宝怡花园3座低层D室。单元面积480方呎,成交价498万元,较业主去年10月叫价550万元低9.5%。

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