济宁信息网:【以史为鉴?】未现沙士价 量宽恶果在后头

admin/2020-04-10/ 分类:财经/阅读:

(记者 颜伦乐)连续3个多月的世纪大疫症,拖U全球经济,引发金融动荡。本港楼价由去年中至今亦下跌一成,但暂时还未泛起一些人期待的「沙士价」。有业界人士以为,现在股楼企稳的缘故原由,主要受各国的量宽措施支持,经济差但资产价钱不跌甚至上升,最大的后遗症是加剧全球社会贫富悬殊,最终或会引发地缘政治问题,成为未来的一个难以展望的「计时炸弹」。

全球量宽 市场好淡争持

最近楼市最多人问的是:「楼价会继续跌吗?会跌多深?会跌到沙士价吗?」泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚以为,不相信今次疫症会令楼价大跌,缘故原由是当经济转差时,各国政府都市推出量宽救市措施,最终资金会流入资产市场,对楼市会有支持。他更展望今年楼价可能会有2至3%升幅。

他注释,最近市场泛起一个情形是拉锯,意味市场意见并非一面倒,不少人都持张望态度,预期疫情事后,后市或会回升。他以生长商推盘部署为例,宁愿押后推盘也不愿意减价卖,意味生长商亦张望后市生长;而市场上成交削减,亦反映业主与准买家之间的「拉锯战」,人人在价钱上显著有收支才会令交投下跌,若是业主愿意减价,成交会上升。

「除非本港楼市泛起大量减价盘,人人要钱不要货,才会引发羊群心态,导致楼价溃逃大跌,但今天本港楼市显然未有泛起这种情形。」他以为,今天楼市难以引用沙士作直接对比,因2003年香港是疫埠,全球没有量宽泛起,港府也没有今次代出人工等的大规模救市行动;2008年则主要是由美国一方所引发之金融海啸,香港楼价也仅小跌。今次疫症的影响则较前两段历史都更为全球性及普遍,昔时数据最多只能用作参考。

港府救市规模远超沙士昔时

张翘楚估量,疫症连续下,市场未必会感受到量宽的负作用,但情形只如「激活成件事」,影响会于之后几年显著浮现,参考08年之后本港楼市,资产价钱可预期会不停攀升,但必须注意,今天经济环境与08年金融海啸差别,昔时主要为美国实行量宽,再引致全球多年通胀,而今天疫症下,全球险些一起量宽,连香港都加入放水行列,所引发的通胀亦将会更显著。

恐恶化通胀 加剧地缘重要

不外,张翘楚更担忧的是,由于量宽而接踵而来的后遗症,因全球经济转差的同时,但资产价钱却上升,势必会令贫富差距急速扩大。他说:「有钱就齐齐揾,无钱时就会用武力争取,而各国武力自己不对等的情形下,很大机遇泛起地缘战争风险,成为未来一个不能展望的『黑天鹅』」。他举例,如果东南亚有纷争,由于地理位置上靠近香港,也势必影响香港。

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